Сколько стоит дом построить?

У многих людей, собирающихся строить дом, порой возникает вопрос: "А сколько стоит дом построить?". Иногда сложно разобраться в ценовой политике какой-либо фирмы и понять из чего складывается стоимость строительства у той или иной строительной компании. Часто этот вопрос заключается в различии цен на одни и те же, как может показаться на первый взгляд, услуги одной компании от другой.

Хотелось бы отметить, что эта ситуация вполне закономерна и естественна, так как возникающие вопросы подобного рода свойственны любому человеку, который собирается купить  какой-либо товар или услугу, не обязательно связанную со строительством домов и других сооружений. Уверен, Вы и сами это понимаете, по той простой причине, что это достаточно известная истина, связанная с тем понятием, что "Все познается в сравнении". И это правильно, так как существует слишком большая конкуренция, практически, в любой сфере каких-либо предложений. Поэтому, сейчас постараемся ответить – сколько же будет стоить дом построить, и с какими возможными проблемами можно столкнуться на пути планирования строительства загородного дома или дачи.

– Вот простой, банальный пример, относящийся, пусть будет, например,  к покупке квартиры. Многие, в момент просмотра объявлений о продаже, в первую очередь обращают свое внимание на цену и площадь. В большинстве случаев, эти критерии имеют доминирующее значение для принятия решения. Далее, когда вроде как все эти параметры устраивают, следует визуальный осмотр, после которого, как правило, принимается решение о покупке или отказе от данного предложения. Но существуют еще множество, как может показаться на первый взгляд, не очень значимых факторов, которые в дальнейшем могут улучшить и продлить радость от покупки или, наоборот, омрачить этот момент: место положение дома, обустройство дворовой территории, будущие соседи, наличие детских садов и школ, транспортная доступность, перспективы развития района и многое другое…

Что же касается нашей темы – "сколько стоит дом построить", то с вышеприведенным примером, можно провести параллель относительно подхода к объективной оценке предстоящих работ по строительству дома. (Для небольших дачных домов, которые планируется эксплуатировать и проживать в них сезонно, некоторые ниже изложенные критерии не будут столь необходимыми и обязательными).

Теперь обо всем по порядку…

Выбор земельного участка под строительство дома.

Если у Вас все только в планах и мечтах, то изначально, необходимо позаботиться о поиске подходящего земельного участка, в том случае, если его еще нет. Он в свою очередь должен соответствовать всем техническим условиям и требованиям необходимых для строительства дома. Это очень важный аспект, так как любой участок имеет свое целевое назначение, то есть, например, участок, предназначенный для занятий сельскохозяйственной деятельность и животноводством, вряд ли подойдет под строительство дома, и наоборот. Связано это в большинстве случаев с тем, что эти виды земельных участков отличаются друг от друга типом грунта, который в дальнейшем будет играть важную роль при закладке фундамента, который по умолчанию является основой любого здания, и от него будет напрямую зависеть надежность и прочность будущего строения. Земельный участок и, в частности, его стоимость, в зависимости от региона, будет варьироваться от 200-250 тысяч рублей  за 15-20 соток до миллиона рублей, а то и нескольких,– здесь границу провести сложно, поэтому довольно проблематично обобщенно сказать о точных ценах на землю.

Коммуникации и транспортная доступность.

Когда Вы определились с  участком, Вас устраивает его местоположение, площадь, мир Флоры и Фауны, окружающий его, то следующим моментом, на который стоит обратить свое внимание, будет анализ возможности подвода инженерных систем и коммуникаций, если, конечно, ими уже не оснащен земельный участок или окружающая его территория, что было бы очень кстати.  Что это под собой подразумевает – инженерные коммуникации? Это все те коммунальные блага, которые доступны нам в городских джунглях: газопровод или, попросту, газ, водопровод, электричество,  отопление – пожалуй, это самые необходимые "вещи" для комфортного проживания загородом. Если всего этого на участке нет, то будьте готовы к трате немалой суммы денежных знаков на подключение или подводку необходимых труб и электропроводов.  Да и то, в том случае, если вообще существует такая возможность. Если же коммуникаций нет и перспективы их возможного подвода слишком далеки (что очень часто бывает), то лучше рассмотреть и найти другой участок под строительство дома со всеми необходимыми удобствами. Что же касается транспортной составляющей, то это тоже очень важный аспект. Хорошо, когда есть свой автомобиль, а так, если же его нет, то это доставит дополнительные неудобства и дискомфорт.

Все то, о чем сейчас шла речь относиться к общей информации о том, что необходимо знать на начальном этапе подготовки к строительству дома. Теперь же, перейдем непосредственно к самому этапу строительства дома, подведем итоги и постараемся все же ответить на поставленный в начале данной статьи вопрос: "Сколько стоит дом построить?".

От чего зависит стоимость строительства дома.

Дом, как уже говорилось в начале, точнее его строительство, как правило, доверяется какой-нибудь строительной компании, которых сейчас на рынке строительных услуг "хоть пруд пруди". Из всего этого обилия выбрать достойную довольно сложно, так как у каждой есть свои заманчивые предложения, включающие в себя всевозможные акции, бонусы, скидки и т.д.. Выбрать сложно, но можно.

Вот пример ситуации, которая имеет место быть, наверное, в любой строительной компании и наша не исключение:

Приходит человек и задает вполне разумеющийся вопрос: “А почему у Вас дом из бруса 6x6 стоит дешевле или, наоборот, дороже, чем  у компании "Елочки-иголочки"? Возьмем  для дальнейшего разъяснения ситуации о стоимости строительства домов и бань этот типовой вопрос .

Мы сейчас, конечно, не будем окунаться в дебри ценовой и рекламной политики строительных компаний, и разбираться в их психологии ценообразования, так как не хотелось бы, чтобы данная статья была похожа на диссертационную работу, направленную на соискание ученой степени доктора экономических наук. Так вот, по существу: цены на земельные участки и инженерные коммуникации будут зависеть от региона, где планируется проводить строительство. Цены на дома, будут также сильно отличаться, в зависимости от типа дома, фундамента и, конечно, от материалов, которые будут использоваться для его строительства. Но хотелось бы дать Вам один совет, относящийся к моменту выбора подрядчика и  сравнительной оценке стоимости на строительство дома под ключ или бани у разных строительных компаний. Нужно внимательно рассмотреть каждую мелочь, так как существует множество нюансов в базовой комплектации, которые, на первый взгляд, не заметны или не будут казаться сильно значимыми, но следуя и принимая такую ошибочную позицию, можно в дальнейшем сильно пожалеть о том, что не уделили должного внимания этим моментам. Что это за мелочи? – Например:

– лаги для пола (какое расстояние между ними, размер, сечение бревна или бруса, из которых они будут сделаны);

– толщина половой доски, размер бруса или диаметр бревен, которые будут использоваться для возведения несущих стен и всевозможных конструкций (балки межэтажных перекрытий, стропила крыши);

– класс вагонки, которой будут обшиваться стены, каркас, перегородки и т.д..

– из чего сделаны стены внутри дома (из бруса, бревна, каркаса);

– входит ли в стоимость и базовую комплектацию фундамент, окна, двери, кровля и т.д..

Ну и, конечно, само собой разумеющийся фактор, относящийся к качеству самого строительного материала, который будет использоваться для строительства Вашего будущего дома или бани. В некоторых случаях, качество материалов оставляет желать лучшего.

В заключение всего вышесказанного, хотелось бы сказать вот что: "Не важно, какой товар или услугу Вы приобретаете, всегда будет существовать предложение и конкурент, который постарается завоевать Ваше доверие!". Будьте внимательны!